北客去年南下高雄購屋1403棟 最愛不是左營區

2023-02-20 15:30

受惠台積電設廠效應，高雄近兩年房市熱絡，除了在地買盤撐場，台灣房屋根據高雄市地政局資料統計，2022年高雄來自外地的購屋族，以北部地區購屋族最多，總交易棟數約有1,403棟，其次為中部地區約有589棟。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄購物百貨多、觀光休閒娛樂多元，整體生活機能佳、物價也相比北部來的低，近幾年更具備豐沛的公共建設題材，包括亞灣區五大公共建設、5G AioT創新園區、特貿三千億開發案、高雄輕軌、產業園區開發等利多。

受惠台積電設廠效應，高雄近兩年房市熱絡。圖／聯合報系資料照片

2021年底再受台積電設廠紅利灌頂，成為全台房市最吸睛也最吸金的城市，雖然高雄房價也因此一飛衝天，不過目前平均單價2~3字頭，最高水位6字頭，相比北部地區來說仍算相當親民，因此磁吸不少北客進場置產。

觀察去年外地客最愛購屋熱區，北部客群最愛買的前三個行政區，分別為三民區、左營區及苓雅區，中部購屋族則最愛三民區、楠梓區及左營區，東部及離島客群則偏愛三民區、左營區及鳳山區。

從排名來看，三民區外客雲集，榮登外地客最愛購屋熱區，另外左營區也有入榜。

台灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪表示，外地置產客，除了少部分自用，大多屬於投資需求，因此多會鎖定人口住宅密集、生活機能佳、具發展潛力，房價亦好入手的商圈。

三民區佔幅廣、人口多，住宅供給旺盛，購屋選擇性多元，房價亦比鄰近的左營、鼓山區好入手，區內擁有相當多發展成熟的熱門購屋商圈，像是後驛商圈擁有捷運、台鐵雙軌機能加持，另外像是高雄知名的河堤社區，商圈店面林立、機能優渥，區內擁有帶狀河堤公園，有高雄小天母美譽，深受北客青睞，該社區以中古大樓居多，房價表現持穩，少有賠售或低價轉手案例，相對更吸引置產客目光。

資料來源引用:https://bit.ly/3YNfUQG

高雄房屋土地二胎  苓雅區當舖  高雄合法當舖

南京大屠殺彩照出現在美國當鋪！老闆看不下去 陸館急聯繫

2022/09/03

埃文凱爾在推特上表示他收到一本二戰相簿，翻開一看竟是南京大屠殺彩色照片。圖為相簿中中國女性拿槍抵抗日軍侵略畫面。(圖／埃文凱爾推特)

南京大屠殺為史上最殘暴的戰爭暴行之一，為日軍當年1937年侵華戰爭時所犯下，估計有20萬以上平民遭殺害，如今一系列彩色照片竟出現在美國一名當鋪老闆家中，大陸南京大屠殺遇難同胞紀念館也緊急表示，正在設法聯繫當事人查核真實性。

美國明尼蘇達州一間當鋪老闆埃文凱爾(Evan Kail)在推特上發布訊息，表示收到一本二戰相簿，寄賣人稱是家族流傳下來的物品。但凱爾翻閱相簿後，赫然發現竟然是南京大屠殺的彩色照片。

凱爾表示，相簿內的照片相當殘忍，包括民眾遭虐殺，屍體堆疊在路上，孩童慘遭炸死等畫面，遠比他所知道的還要殘酷許多，因此沒有公開出來，他認為這本相簿不該出售給私人收藏家，而是透過正常管道保存在博物館，因此才會出面PO文。

對此南京大屠殺遇難同胞紀念館表示，不能僅憑一段影片或幾張照片就能下判斷，因此目前正積極聯繫凱爾，確認相關資訊，若能證實相簿的真實性，將成為極為重要的史料證據。

資料來源引用:https://is.gd/fLAUPK

高雄當鋪  左營區當鋪

奢華月餅提袋落伍了 百年老店舊振南拚華麗轉身

2022-08-10 16:41

ESG永續議題抬頭，企業福委將禮盒減量包裝和商品是否符合潔淨標章，列為中秋禮盒選品指標之一。圖/舊振南提供

永續議題在全球間發燒，延伸至台灣糕餅業，2022年企業中秋送禮評選，有關永續潔淨商品詢問度大幅提升，凡從禮盒減量包裝至商品是否符合潔淨標章，都成為企業福委中秋禮盒選品指標之一。

舊振南總經理李立元表示，物價持續上漲，糕餅業成本也不斷推升，今年中秋檔期與去年同期相較，成本提高約二成，除了麵粉、奶油等製作月餅原料漲價之外 ，漲幅最兇的其實是包材，各類月餅紙盒、包裝和提袋。

儘管成本上漲兩成，為避免嚇壞消費者，售價無法完全反映，以舊振南來說，今年月餅漲幅大約5%-6%；來自香港的貴婦月餅「皇玥」，更是只能意思性的漲價1%。

李立元表示，為了壓低成本，只能在月餅包裝上著手，恰好又碰上ESG永續意識抬頭，舊振南趁勢大幅改變包裝提袋，紙袋不再上漆，變得更輕量化，以一個中秋檔期來說，需要用掉60萬個紙袋，不上漆的紙袋好回收，還可以減少3.1萬公斤的碳排放。

李立元表示，不上漆之後，每個紙袋能節省成本10%，還能符合ESG永續議題，唯客人不太習慣，認為一盒高單價的月餅禮盒，若沒有搭配以往厚重的豪華紙袋，感覺不太體面；但他認為永續議題會持續下去，這是業者和消費者必須一起努力改變的。

舊振南以「永續飲食」為企業可持續發展的積極目標，2020年起舊振南19支產品陸續取得潔淨與雙潔淨標章，包含中秋必吃台式月餅-綠豆椪、招牌鳳梨酥等，朝向減少人工添加物、原料非基改、成分標示透明化且單純。

李立元表示，舊振南以創新、友善的方式，與環境、社會共好，產品讓企業員工夥伴、收禮者可以吃得更安心、更健康，因此獲選為多家企業福委中秋禮盒，尤其是重視永續議題的前100大企業，詢問度相當高。

舊振南今年推出的中秋限定「威士忌月餅禮盒」。圖/舊振南提供

資料來源引用:https://shorturl.at/nUY13

手提紙袋  客製紙盒

網傳「超商烤蕃薯帶皮吃」不乾淨？營養師：連皮吃防心血管疾病＋減重

2023年2月3日 週五 上午11:00

春節年假過後，您是否也想趕快搭上減重列車，好鏟掉因大吃大喝累積的體重？有人透過到超商買烤地瓜，取代白米等精緻澱粉來減重，但也有不少人擔心超商地瓜沒有刷洗乾淨、會把泥土和細菌吃下肚，所以誤把富含營養價值的外皮給剝掉，其實，我們在家就可以DIY營養又讓人安心的好吃地瓜，來聽聽日本點心研究師的建議和營養師怎麼說！

別再傻傻把營養價值給剝掉！連皮吃地瓜預防心血管疾病有一套

衛生福利部桃園療養院的衛教資料指出，地瓜本身就含有許多膳食纖維，對於增加飽足感、促進腸胃蠕動都很有幫助，外皮更具有豐富的黏液蛋白等多醣類物質，能降低我們血液中的膽固醇、保持血管彈性，達到預防血管硬化、高血壓等心血管疾病的效果。

那麼超商賣的烤地瓜，究竟可不可以吃皮呢？根據林世航營養師在臉書的分享，7-ELEVEN的「現蒸番薯」在收成後，會先由工廠端完全清洗完畢後，再打包送至門市蒸煮，要是在拆封地瓜時有發現殘留的泥土，店員也會再次刷洗確認，才蒸熟上架。

而全家便利商店的「夯番薯」，則是會先去除外表的泥沙後分送至各家店鋪，店員需要再次刷洗、才能送進烤箱裡，但其實也有不少門市會販售冰烤地瓜，也就是把已經處理完畢、烤好的地瓜冷凍起來，最後直接送到消費端加熱販賣。

在家也能烤出外面賣的香甜地瓜？多烤的地瓜這樣保存，還能當減肥備餐

雖然說每間超商都會確保地瓜是在洗淨後才上架，但還是會有人擔心店員沒有清理得當，又或是不知道自己買的地瓜被多少客人碰過，所以往往會把高營養價值的外皮給剝掉，不過依照日本知名料理、點心研究家若山曜子在日本TBS電台上的分享，其實在家就能烤出香甜、軟糯的地瓜，連主持人都稱讚「吃起來像甜點一樣！」。

【DIY烤地瓜步驟】

1. 將表皮的泥土清洗乾淨，留下外皮更營養

2. 於烤盤鋪上鋁箔紙或烘焙紙，避免烘烤地瓜的過程中，流出的蜜沾黏到烤盤

3. 不需預熱烤箱，直接以180℃烤50分鐘至1小時

4. 用筷子輕戳，若表皮有空心感或能直接戳破，代表地瓜已經烤熟

此外，如果是想透過吃地瓜來替代白米減重，所以烤了大量地瓜的朋友，Ricky營養師也在Youtube影片中建議，烤完地瓜後只要靜置到水氣散去，就可以放入密封袋、冰進冷凍庫，要吃的時候只要拿出來退冰5至10分鐘，不用覆熱也能保有原來鬆軟的口感，也不怕走味！

資料來源引用:https://bit.ly/3JL2MGW

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