高雄苓雅房價又噴了？捷運橘線「171億招商案」利多 專家揭漲幅

2024-08-08 17:28:21

▲「高雄捷運橘線O9苓雅運動園區站土地開發案」總面積2.03公頃，預估全案開發後可引入171億元投資。圖為苓雅新運動樂活園區側景示意圖。（圖／高雄市捷運工程局提供）

台積電進駐高雄後，房市再添利多！「高雄捷運橘線O9苓雅運動園區站土地開發案」廉政平臺成立大會暨A基地招商說明會今（8）登場，總面積2.03公頃，預估全案開發後可引入171億元投資，現場吸引超過20家潛在投資人。房產專家也分析了171億招商案對苓雅當地房價的影響，直言近招商案區域房價5字頭沒問題，「第二波機會點則落在後年」。

高捷橘線O9聯開案估吸171億元投資　市府分回價值20億樓地板

高雄副市長林欽榮指出，O9聯開案總面積2.03公頃，預估全案開發後可引入171億元投資。他進一步說明，高雄推動運動城市，O9聯開案基地右側的中正體育場改建，將保存部分看台，打造600公尺的環形高架市民散步道，創建「Kaohsiung Highline」開闊新穎複合型運動公園，同時拓寬輔仁路、輔仁路7巷及四維一路道路系統預計今（2024）年底完工。

▲高雄副市長林欽榮指出，O9聯開案總面積2.03公頃，預估全案開發後可引入171億元投資。（圖／高雄捷運局提供）

高雄捷運局長吳嘉昌表示，本案分為3處基地招商，上月29日已公告位於輔仁路側的A基地，土地面積約1571坪，容積率630%，預估可興建約1.77萬坪開發大樓，並引入公共托育設施及親子館，預估民間投資總金額約36億元，運動休閒生活聚落首部曲啟動，逐步開發成為新穎複合運動場所，市府預估至少分回價值20億元樓地板。

TOD軌道經濟正夯！O9聯開案優勢一次看

招商總顧問仲量聯行董事總經理侯文信指出，近年高雄大眾運輸建設四線齊發，成為雙北市外捷運路網最完整的地區，同時伴隨著產業轉型成功引入就業及人口進駐，也帶動捷運場站開發，TOD軌道經濟成為投資人重點投資項目之一。

侯文信分析，本案基地位於高雄捷運橘線O9站，從國道1號高速公路高雄交流道下來1分鐘，擁有良好的交通區位優勢，緊鄰武廟生活圈、苓雅運動中心等，跨國道3分鐘內抵達衛武營國家藝術中心，全部開發後將成為南高雄結合休閒、運動、購物、餐飲、辦公的嶄新運動產業園區地標，也帶動苓雅區再發展。

仲量聯行指出，高雄橘線O10/Y18站公告招商中，即將於今年8月29日截標；7月29日公告的高雄橘線O9站A基地預計於12月30日截標；而高雄橘線O9站BC基地則預計於今年12月底公告招商，期許透過推動捷運聯合開發，打造高雄TOD捷運生活圈。

▲O9聯開案全部開發後將成為南高雄結合休閒、運動、購物、餐飲、辦公的嶄新運動產業園區地標。（圖／仲量聯行提供）

O9聯開案利多！苓雅房價再衝一波

O9聯開案能否在台積電後，再為高雄、尤其是苓雅區房市添柴火？高雄市代銷公會理事長謝哲耀告訴《NOWnews今日新聞》表示，高雄商圈一直往北走，苓雅區所在的南高雄少有大型開發案，捷運沿線目前也沒有大面積土地，利用捷運招商，有助苓雅區域經濟活絡。

至於房價部分，謝哲耀分析，苓雅區地形較為狹長，得和前金區一起看，目前苓雅區房價落在每坪40~50萬元，但興富發愛河旁建案（前金區）今年6月已出現6字頭實價登錄交易，刷新區域房價紀錄，認為近O9聯開案附近區域房價，「每坪50萬沒問題」，加上台積電高雄2奈米廠拚明年2025量產，區域閒置的大型店面已陸續有燒肉店、KTV進駐，預估高雄房市第二波機會點將落在後年。

▲愛河旁預售建案今年6月已出現6字頭實價登錄交易，刷新區域房價紀錄。（圖／翻攝興富發官網）

TOD是什麼？對都市更新與區域發展有何意義？

TOD全稱是「 Transit-Oriented Development 」，就是大眾運輸導向的開發，可鼓勵市民多使用大眾運輸系統，達節能減碳的永續發展目標，也可減少公共設施缺乏的郊區進行開發，有助都市更新。

資料來源引用:https://shorturl.at/ui7R2

苓雅區房屋土地二胎  高雄房屋土地二三胎  高雄房屋土地二胎

超過3000萬！高雄房價最高路段是中華五路

2023/07/18

亞洲新灣區內的中華五路是高雄房價最高的路段。（記者侯承旭攝）

高雄市房價最高的路段位於前鎮區中華五路，房屋平均鑑估值超過3000萬元，遙遙領先其他路段。

根據財團法人金融聯合徵信中心房貸統計分析，前鎮區中華五路的房屋平均鑑估值達3067萬元，是高雄市房價最高的路段。

鼓山區富農路與苓雅區光華一路的房屋平均鑑估值介於2300至2600萬元，擠入高雄市房價最高的路段前三名。

中華五路位於前鎮區建隆里，是高雄市平均所得最高的行政區，年所得約177萬元，位於亞洲新灣區內，周邊有捷運紅線與環狀輕軌，交通便利，附近有多家大賣場、購物中心與星級飯店，吸引建商興建大坪數豪宅，申貸的建物平均面積為291平方公尺，換算約88坪，核貸成數約66%。

資料來源引用:https://is.gd/Ywg5tJ

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奢華名表二手價格仍在修正 炒家轉戰報酬更高的股市投資

2024-07-11 14:33

卡地亞二手精品手表的價格在過去一年逆勢上漲。 美聯社

最受青睞的奢華手表價格上月在二手市場再度下跌，延續兩年來的頹勢，反映疫情時期名表價格大漲的趨勢消退後，投資人的興趣已經轉向其他領域。

彭博資訊報導，根據英國手表交易平台Subdial提供的數據，追蹤二手市場最常交易50款精品手表的彭博Subdial Watch指數在6月下滑幅度在1%以內，今年來跌幅達8%，過去兩年來累計下跌23%。相較下，美股標普500指數在過去一年大漲27%。

包括勞力士、百達翡麗與愛彼（Audemars Piguet）在內的頂尖瑞士名表品牌，在歷經2022年初二手市場價格飆漲至空前水準後，正在經歷景氣調整，疫情期間被迫待在家中的消費者把儲蓄豪擲在昂貴手表的情況已不復見。當時在截至2022年6月的12個月期間，彭博Subdial Watch指數飆升40%，相較下，標普500指數同期間下跌約1%。

雖然許多交易最熱絡的手表款式持續以高於零售價的價格易手，但原先押注手表價值繼續攀升而進入市場的投機炒作人士已經退出，因為股票和其他投資提供了更高的報酬。

儘管名表二手市場不景氣，一些品牌的手表價格依然上漲。卡地亞（Cartier）手表價格的Subdial指數一年來上漲約2%，因為該品牌的手表在收藏者之間變得更受歡迎。卡地亞手表價格整體而言比勞力士、百達翡麗與愛彼較不昂貴，通常會以低於零售價的價格易手。

根據彭博的Subdial指數，在6月，勞力士手表表款價格大致持平，至於姊妹品牌帝舵表（Tudor）則下跌；Swatch集團的歐米茄（Omega）以及卡地亞品牌等入門款精品手表的價格小幅上漲。

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她二胎房貸欠3年沒繳，起家厝「整棟貼封條」，80歲母嚇壞…房屋被查封怎麼辦？還能住嗎？

2023-08-08 17:40

藝人林秀琴與前球星「黃金戰士」陳致遠結婚多年，夫妻倆不時會上節目分享趣事，日前她在節目透露因粗心忘記繳二胎的房貸，導致花蓮的房子整棟被貼封條，險遭法拍的過程。

2023-08-08 17:40

林秀琴上吳宗憲節目《小明星大跟班》時透露，當初「大嫂團」成軍時期，她賺到人生第一桶金，在花蓮老家就買了人生第1棟房，當時手上還有一些錢，於是去辦理二胎房貸，想開店做生意。

 

林秀琴表示，她準備好2筆錢，一部分為家裡的零用金，一部分是要繳二胎房貸。一開始都正常繳納，時間一久夫妻倆都以為對方有繳，也被家人拿去繳罰單等其他費用。而對方也沒打電話催繳，或是寄發通知，就這樣過了3年。

「突然有一天，家裡就來了一批人」，整棟樓都貼滿封條，林秀琴說，當時家中只有年邁母親與外傭，外傭急得打電話向她求救，林秀琴跟上門的人通上電話，對方告訴她：「小姐，妳是不是有一筆貸款沒有繳？」

 

林秀琴趕緊求情：「拜託你們不要這樣，家裡有80幾歲的老人家，因為我媽真的很緊張，他說那妳至少繳個幾期，已經3年了，利息加一加很恐怖…我才貸30幾萬，我家整棟要被法拍」。林秀琴說，自己只貸30多萬，聽到房子要遭法拍才發覺到事情的嚴重性。

 

而主持人吳宗憲也遇過類似情況，他表示，當時人在中國，得知位於台北市東區的房子貸款沒繳被查封後氣炸，回台灣後立刻將6000多萬貸款用現金一次繳清。

房子被查封還可以住嗎？

 

其實，遇到房屋被貼上封條的狀況時，不要驚慌，更不要動手將它除去、損壞，或者企圖遮蓋，這些行為都會觸犯刑法第139條，該法規定：「損壞、除去或污穢公務員依法所施之封印或查封之標示，或為違背其效力之行為者，處二年以下有期徒刑、拘役或二十萬元以下罰金。為違背公務員依法所發具扣押效力命令之行為者，亦同。」

 

查封只是限制債務人對房屋的「處分權」，而不是「使用權」；房子被查封後，只要還沒確定拍賣得標，都還是可以繼續住，只是不能進行任何贈與、轉售、移轉等與產權相關的處分。

房屋被查封怎麼辦？

 

根據中華民國全民法律關懷輔導協會官網，通常查封後到第1次拍賣前，還有一段不算短的時日，在此期間和債權銀行進行協商，只要彼此達成共識，就可以請債權銀行撤銷查封、停止強制執行的程序，自然不用擔心後續被法院拍賣的問題。

 

如果在協商過程中遇到困境無法突破，或是債務無法處理的話，可以和債權人協議賣屋還款，解決整體債務問題。

資料來源引用:https://reurl.cc/m04zDG

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高雄最大海砂屋「仁愛河濱商城」 屋況差、都更無進展

 2023年8月10日 週四 下午6:01

高雄市最大的海砂屋「仁愛河濱商城」，2021年被鑑定為危樓強制拆除，其中單元一的建物已拆除完畢，但單元二建物的都更卻苦無進展，由於目前屋況和房屋結構都非常差，這幾天大雨讓房屋的載重更重．希望市府能幫忙加速都更作業。

牆面上布滿裂縫，天花板也出現大片龜裂痕，這裡是位在高雄鼓山區的仁愛河濱商城，住戶帶著我們直接房屋現況。

屋齡超過40年的仁愛河濱商城，2年前被鑑定為危樓強制拆除，但現階段只完成第一單位拆除，第二單位120多戶的住戶等待1年多，卻遲遲等不到工務單位進行後續工程。

都更無進展！ 高雄最大海砂屋「仁愛河濱商城」屋況差

仁愛河濱商城都市更新會理事長郭麗雯說，「現在窒礙難行的就是這個，同意書沒辦法收到一個法定的數量，能夠來送事業計畫，如果因為我們整合不容易，還要再延宕個半年或者延宕一段時間的時候，那這些危樓怎麼辦。」

這幾天高雄大雨不斷，也擔心河濱商城的房屋狀況會不會更惡化。

土木技師許祐瑜說，「海砂屋的症狀它已經嚴重都呈現出來了，它的鋼筋跟混凝土都嚴重的在分離剝落，不管住戶如何在外面如何修補，它還是沒有辦法去修補到內部的結構行為，是盡早拆除會比較妥適。」

房屋狀況惡化，讓居民也很擔心自己住在裡面的安全性。

都更無進展！ 高雄最大海砂屋「仁愛河濱商城」屋況差

社區住戶楊先生說，「他們住那個地上也都是，那個都是輕鋼架都塌了，是不會擔心，是說我們都要常常半夜起來盛水。」

對此，高雄市都發局也回應了。

高雄市都發局主任秘書林廖嘉宏說，「我們除了設置工作站以外，我們也委託輔導團隊來協助，我們專家學者座談會已經開了6場，預計第7場會是在9月中旬。」

除了座談會，都發局也提供法律諮詢，不過畢竟都更會屬於私人公司，期待雙方能夠加速整合，早日促成重建。

資料來源引用:https://is.gd/RDfjJR

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