諸事大吉

2022年5月10日星期二

重修舊好！中市老舊街區活化整修補助開跑

2022-05-11 00:00

為了活化台中火車站周邊老舊街區，促進街區活化再生，臺中市政府都市發展局編列2,000萬元預算，補助建物本體及外部環境改善與室內裝修，維持該區老舊街屋外部景觀、建築立面的樣式，並改善室內裝修與設計，秉持著「修舊如舊」與「重修舊好」的改造精神，保存原有建築風貌特色，活化老屋使用機能，促進街區產業經濟再生。

位於台中市中山路的「銀都西服」有70餘年的歷史，透過107年度的台中市老舊街區活化整修補助，重現風華（上圖為整修前，下圖為整修後）。圖／台中市政府提供

都發局說明，申請補助項目及金額包括兩種類型，補助經費共2,000萬元，用完即止，歡迎民眾申請：第一種類型為位於補助範圍內(由五權路、林森路、忠孝路、復興東一街、雙十路、公園路以內作為申請範圍），且屋齡達30年以上的合法建築物者，可申請建物本體外部改善與室內裝修補助費用（上限70萬元）及專業服務費用（上限10萬元），兩者合計補助金額上限為80萬元，申請人須自籌至少總工程金額之30%。

第二種類型為位於特色街道範圍內(含市府路、平等街、中山路、民族路、成功路等5個路段)，可申請建物本體外部改善與室內裝修補助費用（上限90萬元）及專業服務費用（上限10萬元），兩者合計補助金額上限為100萬元，申請人須自籌至少總工程金額之30%。

同樣位於台中市中山路的「雅文齋印舖」，是補助計畫第一件完工的案例，透過「修舊如舊」、「重修舊好」的整修精神，保留木造房屋的歷史氛圍（上圖為整修前，下圖為整修後）。圖／台中市政府提供

都發局指出，計畫自公告日起至今年12月30日(星期五)下午5時止，郵寄送件者以郵戳為憑。民眾須先行填報「台中市老舊街區活化整修補助計畫申請表」並檢附相關附件，提送都發局委託「台中市老舊街區活化整修補助專案輔導團隊」辦理申請資格審查。相關資訊可至都發局網站查詢或電洽專案輔導團隊「老屋活化團隊」，電話04-22257020。

專案專案輔導團隊「老屋活化團隊」網址：https://www.facebook.com/TCOldHouse

資料來源引用:https://udn.com/news/story/7314/6302101

台南室內設計高雄室內設計

2022年4月28日星期四

護國神山台積電(2330)設廠高雄，北部建商豪擲上億卡位，根據實價登錄揭露顯示，位於鳳山區建國路三段上的一棟屋齡27年、佔地218.71坪的2層樓透店，連同隔壁屋齡44年，佔地245.33坪的4層樓老透天，去年底各以約1.79億元及1.58億元一起被買下，總計豪擲約3.37億元，買家「傳喬投資」正是新美齊(2442)轉投資凱銳控股董座暨法人代表林傳凱，2筆交易如換算土地單價，每坪成交價約72萬元，創下該地段歷史新高價。受惠台積電設廠效應，高雄亦擁有多項公共建設利多共榮，城市願景備受看好，從去年底開始不動產交易熱度開始爆衝，市場亦出現不少這類買一棟不夠，乾脆連棟一起併購，且合購總價衝破億元的透天交易。

根據台灣房屋集團統計，除了傳喬投資，北部建商元建築開發與華威聯合，也在去年11月合資1.76億元，買下位於新崛江商圈中山二路上，兩間相鄰的51年金透店，另外鹽埕區公園二路上也有兩棟逾40年老透天，由仰德建設李姓董事一起打包，其中一棟49年老屋更以總價1.01億元成交，成為近一年來鹽埕區首筆億級房地交易，且2筆總價換算地價每坪約82.5萬元，更創下該區近7年來新高！

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察這幾筆雙透天合購交易共同特色，大多是高屋齡、具地段優勢，且帶店面效益、價值性高的商業地，不過近年受疫情影響，高雄店面市場需求降低，除了展店需求，推估投資人多是醉翁之意不在酒，目光多鎖定其土地價值，尤其高雄優質素地日益難尋，為有利整合，不乏一步步收購這些帶地上物的標的，透天產權單純、土地價值高，相鄰建物一起打包買下，不但可擴大面寬與基地面積、亦可取得更完整地形街廓，如屋主為同一人，合購議價空間也更具彈性，加上危老條例獎勵逐步邁入2025年歸零，也讓這些老透天更為吃香。

資料來源引用:https://reurl.cc/Gxm1bd

高雄房屋土地二胎苓雅區當鋪

2022年4月11日星期一

社區防水工程鬧翻婦遭控辱鄰挨告待追查

2022年4月9日週六下午9:04

新北市中和一處社區頂樓，兩名住戶各自施作防水工程卻演變糾紛，其中婦人懷疑鄰居，施作工程會破壞到她的部分，理論大罵的過程全被錄下。投訴人現在已經提告妨害名譽罪，對此，轄區警方表示將通知婦人到案說明釐清。

遭控婦人：「我這邊防水破壞，不是你搞的？是誰搞的。」

因為防水工程糾紛，婦人情緒激動地來到社區頂樓跟鄰居理論。

事發在新北市中和這處社區大樓，當事住戶說，找來工人做防水工程，卻與鄰居鬧得不愉快，他無奈出面控訴。

投訴人Steven：「漏(水)了大概也三四個月，到半年左右，那因為我們發現這樣不行，所以我們就自己，找了人來做這個，頂樓的自己住家防水工程，我們也沒有...，從頭到尾，都沒破壞到她的任何東西，我們就是做我們的防水工程。

雙方各自都在頂樓施作工程，投訴的住戶澄清，絕對不會破壞到對方的部分，反控鄰居情緒失控，現在也提告妨害名譽。

投訴人Steven：「所以我們也覺得說，莫名其妙，做的防水工程，也不關她的事情，那為什麼她對要我們這樣飆罵，什麼『山頂洞人』啊，『怎麼樣的腦』，非常受損，對於我們的名譽，我們也沒對她怎樣，她用這些不堪入耳的話，來羞辱我們，我們真的很不舒服。

當事社區主委表示，被告的婦人的家中沒安裝門鈴，對講機與市內電話，撥打手機成了空號，而轄區警方則已經通知到案說明，目前等待婦人到案釐清。鄰居糾紛各執一詞，還得由司法定奪。

（封面圖／東森新聞）

資料來源引用:https://reurl.cc/Npz91e

屏東防水工程推薦高雄防水工程推薦

2022年2月14日星期一

高市府輔導社區成立管理組織居住安全有保障

2022/02/14 21:10

據報導指出，高雄市位於左營區文自路一處4樓公寓，因為沒有成立管理委員會，所以地下室長期積水超過1公尺無人管理，住戶擔心會引發登革熱疫情且長期泡水可能也會影響房屋結構。工務局今日立即派員至現場瞭解，發現該公寓目前正自發性籌備成立公寓大廈管理組織，也提供該局成立公寓大廈輔導窗口協助辦理。另外，為使社區提昇居住品質，工務局每年均有委託專業團體幫助社區成立合法的管理組織，以利改善居住環境。

工務局表示，成立管理組織進行自治管理機制，透過住戶全體積極參與關懷社區，配合守望相助協防巡守組織，提昇居住品質，達成社會公共安全、安寧、安居三安目標，以落實公寓大廈管理條例期許大廈「自治共管」之宗旨。此外，還可向工務局申請優良公寓大廈認證標章、優良公寓大廈評選及其他相關的補助措施，增進大樓的居住品質，希望住戶能以居住在經過認證的大樓為榮，隨時保持環境清潔安全，對大樓之保值有相當助益。

另外，高雄市政府為加強公寓大廈管理維護，也訂定了「高雄市公寓大廈輔導管理自治條例」提升住戶居住品質及安全，要求全市6樓以上的公寓大廈設立管理組織，以利負起公共安全之責。因為公寓大廈有許多共用部分需要維護，包括共用樓梯間、昇降機、地下室及停車空間等，日後都需要維護及修繕，以保持正常使用。至於未達六樓的公寓大廈，該局也積極編列相關預算來進行輔導成立管理組織。

老舊建築物可能潛藏耐震能力不足的疑慮，為了加強保障市民鄉親的生命財產安全，經由100%土地及建物所有權人同意，可以依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請危老建築重建，最高可有1.4倍的基準容積獎勵，並有住宅區建蔽率放寬至60%、稅捐減免（重建期間免徵地價稅、重建後地價稅、房屋稅減半徵收2年、未移轉房屋所有權者，可延長減半徵收10年）等優惠，如有危老重建相關疑問，可洽本局危老重建輔導團隊(電話3368333轉2280或2284)，將有專業建築師團隊提供諮詢服務。

資料來源引用:https://times.hinet.net/news/23757215

左營區當舖高雄當鋪

2022年1月24日星期一

遺有「視同農地」仍可申請遺產稅免稅

2022-01-25 09:55

陳小姐詢問高雄國稅局，父親遺有土地，原先是農地，96年變更為乙種工業用地，但是那塊地現在仍然耕種，可以申請農地農用免遺產稅嗎？高雄國稅局表示，取得農用證明和都市計畫主管單位無法開發的證明，「兩項證明同時具備」就可以。

高雄國稅局官員說，因應都市發展，隨著都市計畫，農地變更為可建地，地目已經變更了，但是如果政府相關的公共設施配套尚未完成，以致建地無法開發，此時，如果仍做農用，「視同農地」。

官員指出，陳小姐可以參考農業發展條例第38條之1第1項規定，辦理遺產稅申報時，檢具相關證明文件，仍可以列報農業用地扣除額，亦即農地農用免遺產稅。

不過，如果列管五年內，進入開發程序，不再種地，官員說，則為取消該扣除額，補徵該視同農地遺產稅。

檢具的相關證明文件，以高雄市來說，官員指出，一、向區公所申請，取得農用證明。二、向都發局申請適用農發條例38條之1，取得「視為農地」的憑證。

都發局會評估，該地是否受限於都市計畫書之規定，致無法按變更後之土地使用分區使用，只能繼續維持作原來農業使用，如「依法應完成之細部計畫尚未完成」、或「已發布細部計畫，規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重劃或區段徵收計畫『前』」。

資料來源引用:https://udn.com/news/story/7243/6058384

高雄農地借款高雄當舖

2022年1月3日星期一

今年汽車竊盜案大減23.5％，偷車賊這個年齡層最多

2021-12-15 16:14

主計總處發布國情統計，109年汽、機車竊盜案件發生數分別為1,006件、4,511件，較108年分別大減30.9％及減25.5％。今年1-10月汽、機車竊盜案件發生數各為672件、3,741件，較109年同期分別減23.5％及減2.4％。汽、機車竊盜嫌疑犯均以30-39歲及40-49歲最多，併計後分別占59.2％及53.9％

主計總處表示，根據內政部警政署統計，109年汽、機車竊盜案件發生數分別為1,006件、4,511件，較108年分別減30.9％及減25.5％，若與105年相較，亦分別減77.6％及減68.7％。110年1-10月汽、機車竊盜案件發生數各為672件及3,741 件，較109年同期分別減23.5％及減2.4％。以破獲率來看，109年汽、機車竊盜案件破獲率分別為101.4％及115.5％，與105年相較，均明顯提升。

按縣市別觀察，110年1-10月汽車竊盜案件前三大分別為桃園市（占總發生數17.0％）、新北市（占8.8％）及高雄市（占8.0％），六都合占51.0％，較109年同期減9.8個百分點；機車竊盜案件之前三大依序為新北市（19.7％）、桃園市（占13.1％）及高雄市（占 11.1％），六都合占66.8％，較109年同期減 5.8 個百分點。

110年1-10月汽、機車竊盜嫌疑犯人數分別為434人及1,252 ，較109年同期減17.0％（或減89人）及減8.6％（或減118人）；按年齡別觀察，汽、機車竊盜嫌疑犯均以30-39歲及40-49歲最多，併計後分別占59.2％及53.9％；另兒童與少年（0-17歲）汽、機車竊盜嫌疑犯分別占2.8％及占9.0％，較109年同期分別減2.6個百分點及減2.1個百分點。

資料來源引用:https://udn.com/news/story/7266/5964057

高雄汽機車借款左營區當舖

2021年12月19日星期日

儀式感成就耶誕佳節！卡地亞紅盒限定店體驗送禮的藝術

2021-12-09 13:59

卡地亞在佳節前夕吹多樣深具季節感的禮物。圖／卡地亞提供

無論是年終犒賞慰勞自己的紀念，或是為所愛的人選購耶誕贈禮，皆能從準備禮物的過程中，重新體認贈禮的藝術（Art of Gifting）是佳節氛圍中令人難忘且不可或缺的環節。

在這送禮表達心意的時刻，卡地亞（CARTIER）卡地亞一系列充滿佳節氛圍的全新擺件與男女配件，不僅是寵愛自己的精選禮物，更是為家居、為生活營造歡樂甜蜜氣氛的願望清單。全系列作品在以送禮為主題的The Cartier Box期間限定概念店（遠百信義 A13 一樓）都可鑑賞，並自12月18日起，提供「LOVE IS ALL」即時演唱音樂包廂體驗，可與親友及卡地亞品牌好友們一同歡唱充滿愛和趣味的佳節歌曲。

擺件新作圍繞卡地亞主要經典設計元素— Panthè re de Cartier美洲豹 – 製作而成，忠實呈現路易卡地亞（Louis Cartier）於1917年餽贈傳奇設計師貞杜桑（Jeanne Toussaint）的化妝盒上之美洲豹設計，這個融合卡地亞傳奇故事的經典圖像，貫穿本系列的時尚擺件，成就精緻的室內裝飾。溫暖舒適的Panthère de Cartier美洲豹系列抱枕與毛毯以美麗諾羊毛和喀什米爾羊毛織成，是冬日居家必備。Diabolo de Cartier優雅的美洲豹存錢筒以白瓷打造，是更華麗更強勢的一種招財貓。一套三件的Diabolo de Cartier聖誕裝飾球，精緻的玻璃和陶瓷，以經典美洲豹為聖誕樹妝點高雅氣息。

除了居家擺件，卡地亞也針對送禮對象推薦充滿個性的風格選品，例如最新推出的玫瑰金鑲鑽Ballon Bleu腕表，金色表盤更顯奢華，洋溢季節溫暖歡樂的氣息。而全新深藍色表面的40毫米Ballon Bleu腕表，優雅色調更襯托男仕穿搭，搭配低調奢華的白 K 金珠寶作品，增添紳士品味。