透天正在蓋「整片黑」！用途網狂讚

 2021年11月27日 週六 上午11:41

▲網友經過一處還正在興建的透天，結果發現外牆全部都漆上黑色的東西。（圖/買房知識家A你的Q）

買房總是希望能夠買到品質兼優的房子，但要有好房子，也得從建造房子的細節來看！近日一名網友經過一處還在施工的透天大樓，結果意外發現建案外面一片黑，讓他直接傻眼，表示從沒看過這樣的景象。其用途曝光後，引發網友熱議。

原PO在臉書社團「買房知識家A你的Q」表示「最近出門時，都會經過某個透天大樓的建案，算是三層樓的那種透天社區，結果最近發現，他們整棟都被漆成黑色了，有人知道這個黑色的是要幹嘛嗎？是做防水用途喔？」

貼文一出，釣出不少內行網友透露「哇！這是良心建商啊，先漆防水再貼磁磚，以後沒有滲水的問題」、「這是高分子聚合物，俗稱彈泥防水層，是目前成本及效益考量之下的最佳選擇」、「看過只會在邊角防漏水塗上這種防水層，沒看過整棟的」、「良心建商欸，一般都只有浴室、頂樓、角落會塗防水層再上磁磚」、「防水層塗一整棟的真的少見，建商算有良心」。

不過，也有從事相關行業網友表示「防水漆塗滿確實是很有誠意跟良心，但不過經過實測，防水漆沒有經過10天左右的乾燥期的話，貼的磁磚容易掉，很多人為了快速施工不願意等！還是要特別注意。」（編輯：張嘉哲）

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E9%80%8F%E5%A4%A9%E6%AD%A3%E5%9C%A8%E8%93%8B-%E6%95%B4%E7%89%87%E9%BB%91-%E7%94%A8%E9%80%94%E7%B6%B2%E7%8B%82%E8%AE%9A-034105588.html

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買好房自己來 專家：內政部一數字藏秘訣

2021年10月30日

如何找到房市熱區，精準下手購屋，專家教你一個簡單的方法，可以利用內政部所公布的新建待售餘屋資料，看到當地的房市數據，進而挑選出自己喜好區域的供需狀況，找到適合的房屋物件。

永慶房屋表示 民眾購屋時，無論是以自住或是長期置產為目的，都希望找到保值、市場需求穩定的好宅，而透過內政部定期公布的待售餘屋住宅數據，篩選餘屋去化量的排名行政區，民眾就可以掌握區域房市的供需關係，找到合適的購屋地點。

永慶房屋舉例，篩選六都餘屋去化量前十名的行政區，並統計當地的房市數據。其中，高雄市在產業轉型的帶動下有多達四個行政區入榜；而新北市受惠於台北市人口外溢的效應，也有3個行政區入榜。

永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋，觀察待售餘屋的變化，對於了解市場的供需關係十分有幫助，是為數不多能夠代表供需強弱的指標。例如，若待售餘屋數量減少，代表一段時間內住宅需求量大於供給量，反之，若待售餘屋數量增加，則顯示住宅需求減弱，市場出現供過於求的狀況。因此，民眾購屋時不妨參考此一指標，更有助於掌握市場脈動。

以高雄市有4個行政區入榜來看，分別是左營區、三民區、楠梓區以及鼓山區，其中，左營區及三民區高居榜單的前兩名，而楠梓區也排在第四名，由此可以看到北高雄強勁的住宅需求。陳金萍進一步分析，就業水準的提升是帶動北高雄房市表現亮眼的主要因素之一。

此台灣的新北市，包括板橋區、三重區及汐止區都榜上有名，觀察其共通點，區位優勢以及親民的價格吸引了許多台北市外溢的人口，有效帶動住宅市場的需求。陳金萍分析，新北市入榜的3個行政區雖同樣主要受惠於台北市的外溢人口。

陳金萍建議，待售餘屋的變化相當具有參考價值，不過不動產具有異質性，即便在同一地區，各類物件的需求也有所差異，建議消費者購屋時除了參考待售餘屋數據外，也可以多諮詢當地的不動產從業人員，以了解更全面的市場資訊，更有機會買到保值性佳的物件。

2019年Q2～2020年Q2六都餘屋去化量前十名行政區房市數據。（圖／永慶房屋）

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E5%A5%BD%E6%88%BF%E8%87%AA%E5%B7%B1%E4%BE%86-%E5%B0%88%E5%AE%B6-%E5%85%A7%E6%94%BF%E9%83%A8-%E6%95%B8%E5%AD%97%E8%97%8F%E7%A7%98%E8%A8%A3-041757761.html

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